图片皇冠信用盘hga038

图片

图片

目次

一、以物抵债的界定

（一）以物抵债的逻辑

（二）以物抵债的类型

1、自行息争的以物抵债

2、民事和谐书商定的以物抵债

3、法院判决的以物抵债

4、网拍流拍后的以物抵债

二、以物抵债的法律效率分析

（一）以物抵债成立的法律要件

（二）不错用于抵债的财产

1、有体物

2、权力

（三）完成物权/权力的转移

三、以物抵债需柔和的重心

（一）承担税费较高

（二）执有成本较高

（三）资产截止不及

（四）存在法律风险

四、以物抵债开展的想路

（一）合理投诚抵债资产范围

（二）合理投诚抵债资产价钱

（三）合理投诚来去结构运营

五、以物抵债法律律例及关系司法解释

六、最高院以物抵债关系司法判例

以物抵债，又称以物赔偿，是指经左券两边左券，以他种给付来替代原定给付而消逝债务的法律步履；或者债务东谈主与债权东谈主商定以债务东谈主或经第三东谈主同意的第三东谈主所有这个词的财产折价归债权东谈主所有这个词，用以消逝债务东谈主对债权东谈主所负财富债务的步履。以物抵债轨范与拍卖、变卖轨范同样，是履行轨范中的基本变价方式之一。

一、以物抵债的界定

（一）以物抵债的逻辑

以物抵债是一种债务清偿方式，即债权东谈主与债务东谈主或第三东谈主商定，以债务东谈主或第三东谈主变更有权贬责的物的权力（所有这个词权等）的方式清偿债务东谈主所负债务，权力变动完成之后，沿路债务或部分债务消逝。

图片

（二）以物抵债的类型

1、自行息争的以物抵债

根据《中华东谈主民共和国民法典》第四百零一条王法，典质权东谈主在债务履行期限届满前，与典质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时典质财产归债权东谈主所有这个词的，照章就典质财产优先受偿；第四百一十条王法，债务东谈主不履行到期债务或者发生当事东谈主商定的实现典质权的情形，典质权东谈主不错与典质东谈主左券以典质财产折价或者以拍卖、变卖该典质财产所得的价款优先受偿。左券挫伤其他债权东谈主利益的，其他债权东谈主不错请求东谈主民法院肃清该左券。当事东谈主之间自行签订的以物抵债左券在未进行变更登记或委派前，不产生物权变动的后果，是以案外东谈主不成见识扼杀对于该抵债物的强制履行轨范。

“不要跟风”，考研三战学姐总结出来的经验，或对应届生有帮助

这几位实力都在影级左右，除了四位影以外，其他的三位都是壳组织的内阵成员。其实真的要比较实力，壳组织的这几位成员可能还在我爱罗他们之上，毕竟我爱罗他们的实力其实并不是很强悍，他们这一代可以说是史上最弱的一代影了。

2、民事和谐书商定的以物抵债

民事和谐书是对当事东谈主之间达成的以物抵债和谐左券的说明，而以物抵债和谐左券的本色属于债的范围，只可标明当事东谈主之间达成以物赔偿债务的利益安排，产生的径直后果是债权东谈主得到要求债务东谈主转移抵债物所有这个词权的请求权，此时创设物权仍要按照法律王法的物权变动王法进行。根据《中华东谈主民共和国民法典》第二百二十九条王法，法律告示是法院作出的径直为当事东谈主创设或者变动物权的法律告示。但法院出具对于以物抵债的民事和谐书，仅仅说明当事东谈主之间以物抵债这种清偿方式的正当性，并不产生物权变动的后果。这类和谐书具有给付内容，法院不错强制义务东谈主委派标的物或完成权力变更登记。只好在标的物完成委派或者完成权力变更登记后，才产生物权变动的效率。

3、法院判决的以物抵债

以法院判决、裁决为依据的以物抵债，即以东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章见效的改变原有物权关系的判决书、裁决书，以及东谈主民法院在履行轨范中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书等属于《中华东谈主民共和国民法典》第二百二十九条王法的中导致物权变动的东谈主民法院的法律告示，这类告示仅限于共有纠纷诉讼之中，法院径直认定案件当事东谈主之间对于涉案标的物的共臆测系的判决或裁定。在这类案件中，法院的介入径直对诉争物的权属作出了判断，产生了物权变动的法律后果。

4、网拍流拍后的以物抵债

根据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事履行中拍卖、变卖财产的王法》和《最妙手民法院对于东谈主民法院蚁合司法拍卖些许问题的王法》。《最妙手民法院对于东谈主民法院民事履行中拍卖、变卖财产的王法》第十六条第一款王法，拍卖时无东谈主竞买或者竞买东谈主的最高应价低于保留价，到场的肯求履行东谈主或者其他履行债权东谈主肯求或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。《最妙手民法院对于东谈主民法院蚁合司法拍卖些许问题的王法》第二十六条王法，蚁合司法拍卖竞价技艺无东谈主出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三旬日内在团结蚁合司法拍卖平台再次拍卖。但第三十七条第三款还王法，该王法莫得明确的事项，应使用其他臆测司法拍卖的王法。因此不错在第一次网拍流拍或第二次网拍流拍后进行以物抵债。

根据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事履行中拍卖、变卖财产的王法》第十六条第二款王法，有两个以上履行债权东谈主肯求以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权东谈主优先承受；受偿顺位交流的，以抽签方式决定承受东谈主。承受东谈主应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，法院应当责令其在指定的技艺内补交差额。从该条件不错推出以物抵债轨范的基本重要，即先投诚承受东谈主应受清偿的债权额，如有差额再由承受东谈主指依期限内补交差额，终末对补交差额进行分派。

二、以物抵债的法律效率分析

（一）以物抵债成立的法律要件

根据《民法典》 第五百五十二条、第五百六十八条录取五百六十九条，《最妙手民法院对于审理涉履行司法赔偿案件适用法律些许问题的解释》，《第九次<寰宇法院民商事审判使命会议纪要>（法〔2019〕254 号）》第44条、第45条和第71条，《对于银行业金融机构、金融资产料理公司不良债权以物抵债臆测税收策略的公告》的王法。得到法律支执的以物抵债，需要知足以下要求：

一是主体适格，以物抵借主要发生在债权东谈主与债务东谈主之间；债权东谈主与第三东谈主之间；债务东谈主、债务东谈主录取三东谈主之间。债权东谈主与第三东谈主之间发生以物抵债法律关系的依据是《民法典》第五百五十二条，第三东谈主与债务东谈主商定加入债务并报告债权东谈主,或者第三东谈主向债权东谈主默示惬心加入债务,债权东谈主未在合理期限内明确断绝的,债权东谈主不错请求第三东谈主在其惬心承担的债务范围内和债务东谈主承担连带债务。

二是以物抵债必须道理默示真正，不得存在共谋的伪善道理默示，不存在诓骗、要挟等情形。

三是不得出现流押、流质等其他违背法律强制性王法的情形。根据《民法典》第四百零一条王法，典质权东谈主在债务履行期限届满前,与典质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时典质财产归债权东谈主所有这个词的,只可照章就典质财产优先受偿；第四百二十八条王法，质权东谈主在债务履行期限届满前,与出质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时质押财产归债权东谈主所有这个词的,只可照章就质押财产优先受偿。

四是债务东谈主、或基于《民法典》第五百五十二条并存的债务承担的第三东谈主，需对相应资产有贬责权。抵债物是动产的，除要求对方提供购买凭证、所有这个词权登记文凭（如有）之外，部分动产不错查询登记情况，如车、船等，不错到登记机关检讨核实。抵债物是不动产的，除核验对方提供的权证（不动产权证等）之外，还需要去不动产登记机关查证权证的登记信息是否有误。以权力抵债的，要核查权力凭证，以登记见效为要件的权力还要检讨是否在行政机关登记。除了查清物的权力东谈主之外，还要查清物上是否有他项权，也即是抵债的物是否为其他债务提供过担保。抵债物上有他项权对接受抵债的债权东谈主来说存在较大风险。

（二）不错用于抵债的财产

1、有体物

根据《民法典》第三百九十五条王法，债务东谈主或者第三东谈主对有权贬责如下的财产不错典质：建筑物和其他地皮附着物；建设用地使用权；海域使用权；坐褥开荒、原材料、半制品、家具；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运载器具；法律、行政律例未不容典质的其他财产。

根据《民法典》第三百九十九条王法，下列财产不得典质：地皮所有这个词权；屋基地、自留地、自留山等集体所有这个词地皮的使用权，然则法律王法不错典质的之外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益标的成立的非渔利法东谈主的教学设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有这个词权、使用权不解或者有争议的财产；照章被查封、扣押、监管的财产；法律、行政律例王法不得典质的其他财产。

2、权力

根据《民法典》第四百四十条王法，债务东谈主或者第三东谈主有权贬责的下列权力不错出质；汇票、本票、支票；债券、入款单；仓单、栈单；不错转让的基金份额、股权；不错转让的注册商标专用权、专利权、文章权等常识产权中的财产权；现存的以及将有的应收账款；法律、行政律例王法不错出质的其他财产权力。

同期，根据《民法典》第四百四十一条到四百四十五条的王法：一是以汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单出质的，质权自权力凭证委派质权东谈主时建立；莫得权力凭证的,质权自办理出质登记时建立。法律另有王法的,依照其王法。二是以汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单的完结日历或者提货日历先于主债权到期的，质权东谈主不错完结或者提货，并与出质东谈主左券将完结的价款或者索要的货品提前清偿债务或者提存。三是以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时建立。基金份额、股权出质后,不得转让,然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。四是以注册商标专用权、专利权、文章权等常识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时建立。常识产权中的财产权出质后，出质东谈主不得转让或者许可他东谈主使用，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让或者许可他东谈主使用出质的常识产权中的财产权所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存；五是以应收账款出质的，质权自办理出质登记时建立。应收账款出质后,不得转让，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让应收账款所得的价款,应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

（三）完成物权/权力的转移

动产的物权转移，经常以转移占有的方式完成，非凡动产需要原权力东谈主配合变更登记，不然不成叛逆第三东谈主。

不动产的物权转移需要变更登记，需要来去两边到不动产登记机构办理变更登记手续，领取新的权属文凭。权力的转移形势可能有背书或变更登记。

三、以物抵债需柔和的重心

（一）承担税费较高

抵债资产在产权流转流程中，广阔靠近着较高的税负成本，尤其以房地产为最高。根据我国现行的税收料理轨制，房地产在资产抵入、执有和处置卖出等各个重要均需交纳多项税费。具体如下表所示：

一

得到重要

1、契税：3%-5%

2、印花税：0.05%

3、地皮出让金：如原产权东谈主欠缴，则由抵债吸收方承担

4、升值税进项税：按照税律例则如能从税务机关或者销售方拿到升值税专用发票，不错用于抵扣进项税，如不成拿到发票，则不成抵扣。若抵债资产为自建房则需全额征税

5、评估费：分段几家，标的物评估价值在100万元以下的按照0.8%计征；100万元-1000万元，按0.35%计征；1000万元-5000万元，按0.12%计征；5000万元-1亿元，按0.075%计征；1亿元以上，每亿元收取1万元

5、公证费：分段计价0.3% 不等

二

执有重要

1、升值税：不动产为9%；动产为13%

2、房产税：房屋出租的，房产房钱收入的12%；未出租的，抵债房产原值一次性减除10%-30%后的余值1.2%

3、地皮使用税：各地策略王法

4、车船税：基于排气量，每车每年收180-4500不等

5、仓储费、守护费：或有，动产典质时会波及，根据现实情况支付

6、保障费：不同标的物保费费率不等

三

处置重要

1、升值税

不动产：2016年4月30日前得到的，选择肤浅计税循序按5%计征；2016年5月1日之后得到的，按照9%计征

动产：一般货品为13%；非凡货品为9%

2、地皮升值税：按照升值税与扣革职堂金额的比率，实行四级累进税率：30%；40%；50%；60%

3、印花税：0.03%

4、城市贵重建设税：7%

5、教学非附加与地方教膏火附加：5%

6、企业所得税：25%

7、评估费：分段计价：标的物评估价值在100万元以下的，按0.8%计征；100万元-1000万元的，按0.35%计征；1000万元-5000万元的，按0.12计征；5000万元-1亿元，按0.075%计征；1亿元以上的，每1亿元收取1万元

（二）执有成本较高

资产抵入后，只好将抵债资产处置，才调实现货币债权的最终受偿。但资产长久难以处置的情况时有发生，其原因多种各种，具体包括但不限于权属不解晰；需求不及，无变现商场；存在功能性损坏无法建立；抵债物与其他物雅致联合，无法分割处置；抵债物被他方执续占用等。在执有技艺，抵债资产经常只可带来少许的、以至无法带来现款收益，但每年却必须承受大批税费（如上述）及成本成本（如抵债机构为银行类金融机构，根据《交易银行成本料逸想法》第69条王法，交易银行因利用典质权而执有的非私用不动产超出2年的贬责期限时，其风险权重为1250%）。

（三）资产截止不及

一方面，以物抵债的债务东谈主广阔处于清贫运筹帷幄、严重亏蚀状态，自救经常借助已被抵质押且有现实价值的担保物，基于社会维稳需要，债权东谈主经常无法真正占用并使用已抵债资产。另一方面，以物抵债后，债权东谈主经常也仅仅依据法律告示得到了形势上的所有这个词权，而未实现现实占有，实操层面，执有技艺经常也难以对资产产生的现款流量施加截止，实现债权所发生的用度难以得到补偿。

（四）存在法律风险

一是以物抵债左券未现实履行的，案外东谈主未得到抵债物所有这个词权，不享有足以扼杀另案履行的民事权益，不成据此扼杀强制履行轨范。

二是以物抵债左券是诺成合同，左券成立见效不等于债权东谈主概况照章得到抵债物所有这个词权，物权变动王法严格按照物权法的关系王法处理。当抵债物成为另案履行轨范标的物时，债权东谈主不成仅依据以物抵债左券见识扼杀强制履行。

四、以物抵债开展的想路

（一）合理投诚抵债资产范围

对于债权东谈主，若通过以物抵债的形势受让履行标的，要是属于一般债权，需严格按照法律王法审查买受东谈主或者施工东谈主是否具有民事权益、能否达到扼杀强制履行的条件。如为担保物权，且为不动产的，应按照购房破钞者糊口权优先于担保物权优先于物权期待权的权力顺位，制定充分保护自身正当权益的维权策略。

（二）合理投诚抵债资产价钱

对以抵债为标的的资产进行评估时，根据“最好有用使用原则”进走运用，但琢磨到抵债物的估值大齐与商场价钱存在差距，容易形成有价无市，仍需勾通外部商场环境，接纳商场法、收益法、成本法进行统筹琢磨，并实现资产截止权所需的用度、税获利本、执有技艺的资金成本及后续处置难度等身分后投诚收购价钱，以防患抵债价钱过高，抵入后无法实时转让退出，导致赔偿后果大打扣头。

（三）合理投诚来去结构运营

为实现税务权术，并提高资产运筹帷幄智商，可琢磨通过成扬名堂公司的方式链接拟抵债的资产，并以GP/LP的方式，引入专科第三方运筹帷幄机构，对资产进行运筹帷幄料理，提高运筹帷幄效益，在实现资产升值后再积极寻找意向购买方，通过资产转让的方式实现退出。

图片

在该来去结构中，名堂公司看成运筹帷幄主体，可有用裁减抵债债权东谈主承担的法律风险。同期，因债权东谈主通过转让名堂公司份额/股权的方式退出，而不是转让不动产，暂不交纳地皮升值税及升值税等，可裁减退出重要税费。

五、以物抵债法律律例及关系司法解释

一

《中华东谈主民共和国民法典》（2020年）

第二百零九条第一款 不动产物权的建立、变更、转让和消逝，经照章登记，发见效率；未经登记，不发见效率，然则法律另有王法的之外。

第二百一十五条 当事东谈主之间坚决臆测建立、变更、转让和消逝不动产物权的合同，除法律另有王法或者当事东谈主另有商定外，自合同成飞快见效；未办理物权登记的，不影响合同效率。

第二百二十一条 当事东谈主签订买卖房屋的左券或者签订其他不动产物权的左券，为保障昔时实现物权，按照商定不错向登记机构肯求预报登记。预报登记后，未经预报登记的权力东谈主同意，贬责该不动产的，不发生物权效率。

第三百九十五条 债务东谈主或者第三东谈主有权贬责的下列财产不错典质：  　　（一）建筑物和其他地皮附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）坐褥开荒、原材料、半制品、家具；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运载器具；

（七）法律、行政律例未不容典质的其他财产。

典质东谈主不错将前款所列财产一并典质。

第三百九十九条 下列财产不得典质：

(一)地皮所有这个词权;

(二)屋基地、自留地、自留山等集体所有这个词地皮的使用权，然则法律王法不错典质的之外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益标的成立的非渔利法东谈主的教学设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有这个词权、使用权不解或者有争议的财产;

(五)照章被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政律例王法不得典质的其他财产。

第四百零一条 典质权东谈主在债务履行期限届满前，与典质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时典质财产归债权东谈主所有这个词的，照章就典质财产优先受偿。

第四百一十条 债务东谈主不履行到期债务或者发生当事东谈主商定的实现典质权的情形，典质权东谈主不错与典质东谈主左券以典质财产折价或者以拍卖、变卖该典质财产所得的价款优先受偿。左券挫伤其他债权东谈主利益的，其他债权东谈主不错请求东谈主民法院肃清该左券。

典质权东谈主与典质东谈主未就典质权实现方式达成左券的，典质权东谈主不错请求东谈主民法院拍卖、变卖典质财产。

典质财产折价或者变卖的，应当参照商场价钱。

第四百四十条 债务东谈主或者第三东谈主有权贬责的下列权力不错出质：

(一)汇票、本票、支票;

(二)债券、入款单;

(三)仓单、栈单;

(四)不错转让的基金份额、股权;

(五)不错转让的注册商标专用权、专利权、文章权等常识产权中的财产权;

(六)现存的以及将有的应收账款;

(七)法律、行政律例王法不错出质的其他财产权力。

第四百四十一条 以汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单出质的，质权自权力凭证委派质权东谈主时建立;莫得权力凭证的，质权自办理出质登记时建立。法律另有王法的，依照其王法。

第四百四十二条 汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单的完结日历或者提货日历先于主债权到期的，质权东谈主不错完结或者提货，并与出质东谈主左券将完结的价款或者索要的货品提前清偿债务或者提存。

第四百四十三条 以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时建立。

基金份额、股权出质后，不得转让，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

第四百四十四条 以注册商标专用权、专利权、文章权等常识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时建立。

常识产权中的财产权出质后，出质东谈主不得转让或者许可他东谈主使用，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让或者许可他东谈主使用出质的常识产权中的财产权所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

第四百四十五条 以应收账款出质的，质权自办理出质登记时建立。

应收账款出质后，不得转让，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让应收账款所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

第五百六十八条 当事东谈主互负债务，该债务的标的物种类、品性交流的，任何一方不错将我方的债务与对方的到期债务抵销；然则，根据债务性质、按照当事东谈主商定或者依照法律王法不得抵销的之外。

当事东谈主见识抵销的，应当报告对方。报告自到达对方时见效。抵销不得附条件或者附期限。

第五百六十九条 当事东谈主互负债务，标的物种类、品性不交流的，经协商一致，也不错抵销。

第五百七十条 有下列情形之一，难以履行债务的，债务东谈主不错将标的物提存：

（一）债权东谈主无正大情理断绝受领；

（二）债权东谈主不知所终；

（三）债权东谈主逝世未投诚剿袭东谈主、遗产料理东谈主，或者丧失民事步履智商未投诚监护东谈主；

（四）法律王法的其他情形。

标的物不适于提存或者提存用渡过高的，债务东谈主照章不错拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

二

《中华东谈主民共和国民事诉讼法》（2022年）

第二百三十四条（原第二百二十七条） 履行流程中，案外东谈主对履行标的建议书面异议的，东谈主民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，情理成立的，裁定中止对该标的的履行；情理不成立的，裁定驳回。案外东谈主、当事东谈主对裁定不平，以为原判决、裁定乌有的，依照审判监督轨范办理；与原判决、裁定无关的，不错自尽定投递之日起十五日内向东谈主民法院拿告状讼。

三

《中华东谈主民共和国企业歇业法》（2007年）

第十八条 东谈主民法院受理歇业肯求后，料理东谈主对歇业肯求受理前成立而债务东谈主和对方当事东谈主均未履行完毕的合同有权决定撤销或者连续履行，并报告对方当事东谈主。料理东谈主自歇业肯求受理之日起二个月内未报告对方当事东谈主，或者自收到对方当事东谈主催告之日起三旬日内未回话的，视为撤销合同。料理东谈主决定连续履行合同的，对方当事东谈主应当履行;然则，对方当事东谈主有权要求料理东谈主提供担保。料理东谈主不提供担保的，视为撤销合同。

第三十一条 东谈主民法院受理歇业肯求前一年内，波及债务东谈主财产的下列步履，料理东谈主有权请求东谈主民法院赐与肃清:

（一）无偿转让财产的；

（二）以理会分歧理的价钱进行来去的；

（三）对莫得财产担保的债务提供财产担保的；

（四）对未到期的债务提前清偿的；

（五）烧毁债权的。

第三十二条 东谈主民法院受理歇业肯求前六个月内，债务东谈主有本法第二条第一款王法的情形，仍对个别债权东谈主进行清偿的，料理东谈主有权请求东谈主民法院赐与肃清。然则，个别清偿使债务东谈主财产受益的之外。

第三十三条 波及债务东谈主财产的下列步履无效：

（一）为隐匿债务而隐退、转移财产的；

（二）诬捏债务或者承认不真正的债务的。

第三十四条 因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条王法的步履而得到的债务东谈主的财产，料理东谈主有权追回。

四

《对于银行业金融机构、金融资产料理公司不良债权以物抵债臆测税收策略的公告》（财政部、财务总局公告[2022]31号，2022年9月）

一、银行业金融机构、金融资产料理公司中的升值税一般征税东谈主处置抵债不动产，可选择以得到的沿路价款和价外用度扣除得到该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计较交纳升值税。

二、对银行业金融机构、金融资产料理公司吸收、处置抵债资产流程中波及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税，对合同或产权转移书据其他各方当事东谈主应交纳的印花税照章征收。

三、对银行业金融机构、金融资产料理公司吸收抵债资产免征契税。

四、各地可根据《中华东谈主民共和国房产税暂行条例》、《中华东谈主民共和国城镇地皮使用税暂行条例》授权和土产货现实，对银行业金融机构、金融资产料理公司执有的抵债不动产减免房产税、城镇地皮使用税。

五、本公告所称抵债不动产、抵债资产，是指经东谈主民法院判决裁定或仲裁机构仲裁的抵债不动产、抵债资产。其中，金融资产料理公司的抵债不动产、抵债资产，限于其链接银行业金融机构不良债权波及的抵债不动产、抵债资产。

六、本公告所称银行业金融机构，是指在中华东谈主民共和国境内建立的交易银行、农村配合银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及策略性银行。

七、本公告履行期限为2022年8月1日至2023年7月31日。本公密告布之前已征收入库的按照上述王法应予减免的税款，可抵减征税东谈主以后月份应交纳的税款或办理税款退库。已向处置不动产的购买方全额开具升值税专用发票的，将上述升值税专用发票追回后方可适用本公告第一条的王法。

五

《最妙手民法院对于东谈主民法院民事履行中拍卖、变卖财产的王法》（2020年12月）

第十六条第一款 拍卖时无东谈主竞买或者竞买东谈主的最高应价低于保留价，到场的肯求履行东谈主或者其他履行债权东谈主肯求或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

六

《中华东谈主民共和国城市房地产料理法》（2019年纠正）

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明地皮使用权得到的方式。

七

《最妙手民法院对于东谈主民法院蚁合司法拍卖些许问题的王法》（2018年）

第二十六条 蚁合司法拍卖竞价技艺无东谈主出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三旬日内在团结蚁合司法拍卖平台再次拍卖。

有两个以上履行债权东谈主肯求以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权东谈主优先承受；受偿顺位交流的，以抽签方式决定承受东谈主。承受东谈主应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，法院应当责令其在指定的技艺内补交差额。

八

《城市房地产转让料理王法》（2001年纠正）

第七条 房地产转让，应当按照下列轨范办理：

（一）房地产转让当事东谈主签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事东谈主在房地产转让合同签订后90日内执房地产权属文凭、当事东谈主的正当施展、转让合同等臆测文献向房地产所在地的房地产料理部门建议肯求，并申报成交价钱；

（三）房地产料理部门对提供的臆测文献进行审查，并在7日内作出是否受理肯求的书面回话，7日内未作书面回话的，视为同意受理；

（四）房地产料理部门核实申报的成交价钱，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事东谈主按照王法交纳臆测税费；

（六）房地产料理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属文凭。

第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）两边当事东谈主的姓名或者称呼、住所；

（二）房地产权属文凭称呼和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）地皮宗地号、地皮使用权得到的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价钱及支付方式；

（七）房地产委派使用的时分；

（八）爽约拖累；

（九）两边商定的其他事项。

九

《商品房销售料逸想法》（2001年）

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受东谈主应当坚决书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事东谈主称呼或者姓名和住所；

（二）商品房基本情状；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的投诚方式及总价款、付款方式、付款时分；

（五）委派使用条件及日历；

（六）遮拦、开荒轨范承诺；

（七）给水、供电、供热、燃气、通信、谈路、绿化等配套基础设施和各人设施的委派承诺和臆测权益、拖累；

（八）各人配套建筑的产权包摄；

（九）面积各异的处理方式；

（十）办理产权登记臆测事宜；

（十一）惩办争议的循序；

（十二）爽约拖累；

（十三）两边商定的其他事项。

十

最妙手民法院对于适用《中华东谈主民共和国民事诉讼法》的解释（2022年4月）

第三百一十条 对案外东谈主拿起的履行异议之诉，东谈主民法院经审理，按照下列情形划分处理：

（一）案外东谈主就履行标的享有足以扼杀强制履行的民事权益的，判决不得履行该履行标的；

（二）案外东谈主就履行标的不享有足以扼杀强制履行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。

案外东谈主同期建议说明其权力的诉讼请求的，东谈主民法院不错在判决中一并作出裁判。

第四百九十三条  拍卖成交或者照章定轨范裁定以物抵债的，标的物所有这个词权自拍卖成交裁定或者抵债裁定投递买受东谈主或者接受抵债物的债权东谈主时转移。

第五百零六条第一款 被履行东谈主为公民或者其他组织，在履行轨范脱手后，被履行东谈主的其他还是得到履行依据的债权东谈主发现被履行东谈主的财产不成清偿所有这个词债权的，不错向东谈主民法院肯求参与分派。

第五百零八条 参与分派履行中，履行所得价款扣除履行用度，并清偿应当优先受偿的债权后，对于凡俗债权，原则上按照其占沿路肯求参与分派债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被履行东谈主应当连续清偿。债权东谈主发现被履行东谈主有其他财产的，不错随时请求东谈主民法院履行。

第五百一十一条 在履行中，看成被履行东谈主的企业法东谈主妥当企业歇业法第二条第一款王法情形的，履行法院经肯求履行东谈主之一或者被履行东谈主同意，应当裁定中止对该被履行东谈主的履行，将履行案件关系材料移送被履行东谈主住所地东谈主民法院。

第五百一十四条 当事东谈主不同意移送歇业或者被履行东谈主住所地东谈主民法院不受理歇业案件的，履行法院就履行变价所得财产，在扣除履行用度及清偿优先受偿的债权后，对于凡俗债权，按照财产保全和履行中查封、扣押、冻结财产的先后王法清偿。

十一

最妙手民法院对于东谈主民法院履利用命些许问题的王法（试行）（2020年12月修正）

43、被履行东谈主的财产经拍卖、变卖或裁定以物抵债后，需从现占有东谈主处委派给买受东谈主或肯求履行东谈主的，适用民事诉讼法第二百四十九条、第傻头傻脑十条和本王法第41条、第42条的王法。

十二

《最妙手民法院对于东谈主民法院办理履行异议和复议案件些许问题的王法》（法释〔2020〕21号）

皇冠体育

第二十八条 财富债权履行中，买受东谈主对登记在被履行东谈主名下的不动产建议异议，妥当下列情形且其权力概况扼杀履行的，东谈主民法院应予支执：

（一）在东谈主民法院查封之前已签订正当有用的书面买卖合同；

（二）在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产；

（三）已支付沿路价款，或者已按照合同商定支付部分价款且将剩余价款按照东谈主民法院的要求委派履行；

（四）非因买受东谈主自身原因未办理过户登记。

十三

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国物权法〉些许问题的解释（一）》（2016年）

第七条 东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章见效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、和谐书，以及东谈主民法院在履行轨范中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权建立、变更、转让或者消逝的东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示。

十四

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民法典〉臆测担保轨制的解释》（法释〔2020〕28号，2020年12月）

第六十八条　债务东谈主或者第三东谈主与债权东谈主商定将财产形势上转移至债权东谈主名下，债务东谈主不履行到期债务，债权东谈主有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，东谈主民法院应当认定该商定有用。当事东谈主还是完成财产权力变动的公示，债务东谈主不履行到期债务，债权东谈主请求参照民法典对于担保物权的臆测王法就该财产优先受偿的，东谈主民法院应予支执。

债务东谈主或者第三东谈主与债权东谈主商定将财产形势上转移至债权东谈主名下，债务东谈主不履行到期债务，财产归债权东谈主所有这个词的，东谈主民法院应当认定该商定无效，然则不影响当事东谈主臆测提供担保的道理默示的效率。当事东谈主还是完成财产权力变动的公示，债务东谈主不履行到期债务，债权东谈主请求对该财产享有所有这个词权的，东谈主民法院不予支执；债权东谈主请求参照民法典对于担保物权的王法对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的，东谈主民法院应予支执；债务东谈主履行债务后请求返还财产，或者请求对财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，东谈主民法院应予支执。

债务东谈主与债权东谈主商定将财产转移至债权东谈主名下，在一依技艺后再由债务东谈主或者其指定的第三东谈主以来去本金加上溢价款回购，债务东谈主到期不履行回购义务，财产归债权东谈主所有这个词的，东谈主民法院应当参照第二款王法处理。回购对象自始不存在的，东谈主民法院应当依照民法典第一百四十六条第二款的王法，按照其现实组成的法律关系处理。

十五

《最妙手民法院对于履行息争些许问题的王法》（2017年11月6日通过，2020年12月23日修正）

第六条  当事东谈主达成以物抵债履行息争左券的，东谈主民法院不得依据该左券作出以物抵债裁定。

十六

《寰宇法院民商事审判使命会议纪要》（2019年11月）

44、【履行期届满后达成的以物抵债左券】当事东谈主在债务履行期限届满后达成以物抵债左券，抵债物尚未委派债权东谈主，债权东谈主请求债务东谈主委派的，东谈主民法院要介意审查以物抵债左券是否存在坏心挫伤第三东谈主正当权益等情形，幸免伪善诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，东谈主民法院照章赐与支执。

当事东谈主在一审轨范中因达成以物抵债左券肯求撤除告状的，东谈主民法院可予准许。当事东谈主在二审轨范中肯求撤除上诉的，东谈主民法院应当见告其肯求撤除告状。当事东谈主肯求撤除告状，经审查不挫伤国度利益、社会各人利益、他东谈主正当权益的，东谈主民法院可予准许。当事东谈主不肯求撤除告状，请求东谈主民法院出具和谐书对以物抵债左券赐与说明的，因债务东谈主满盈不错立即履行该左券，莫得必要由东谈主民法院出具和谐书，故东谈主民法院不应准许，同期应当连续对原债权债务关系进行审理。

45、【履行期届满前达成的以物抵债左券】当事东谈主在债务履行期届满前达成以物抵债左券，抵债物尚未委派债权东谈主，债权东谈主请求债务东谈主委派的，因此种情况不同于本纪要第71条王法的让与担保，东谈主民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系拿告状讼。经释直爽当事东谈主仍断绝变更诉讼请求的，应当驳回其诉讼请求，但不影响其根据原债权债务关系另行拿告状讼。

71、【让与担保】债务东谈主或者第三东谈主与债权东谈主坚决合同，商定将财产形势上转让至债权东谈主名下，债务东谈主到期清偿债务，债权东谈主将该财产返还给债务东谈主或第三东谈主，债务东谈主到期莫得清偿债务，债权东谈主不错对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，东谈主民法院应当认定合同有用。合同要是商定债务东谈主到期莫得清偿债务，财产归债权东谈主所有这个词的，东谈主民法院应当认定该部分商定无效，但不影响合同其他部分的效率。

当事东谈主根据上述合同商定，还是完成财产权力变动的公示方式转让至债权东谈主名下，债务东谈主到期莫得清偿债务，债权东谈主请求说明财产归其所有这个词的，东谈主民法院不予支执，但债权东谈主请求参照法律对于担保物权的王法对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，东谈主民法院照章赐与支执。债务东谈主因到期莫得清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所负债权东谈主合同项下债务的，东谈主民法院亦应照章赐与支执。

十七

《最妙手民法院征询室对于以物抵债和谐书是否具有发生物权变动效率的征询意见的解读》（2016年8月）

物权法第二十八条王法的“东谈主民法院的法律告示”应当包括判决书、裁定书和和谐书。但以物抵债和谐书仅仅对当事东谈主之间以物抵债左券的说明，其实质内容是债务东谈主用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动。因此，不宜认定以物抵债和谐书概况径直引起物权变动。

十八

《第八次寰宇法院民事商事审判使命会议纪要》（2015年12月）

九、对于以物抵债合同纠纷案件的审理问题

47、债权东谈主与债务东谈主在债务履行期届满前就作出以物抵债的商定，应参照《物权法》对于不容流押、流质的关系王法，不说明该种情形下签订的以物抵债左券的效率。抵债物尚未委派给债权东谈主的，债权东谈主请求说明享有抵债物所有这个词权并要求债务东谈主委派的，不予支执。抵债物已委派给债权东谈主，参照《物权法》中质押的臆测王法，债务东谈主请求债权东谈主履行算帐义务或见识回赎的，法院应予支执。

48、债务履行期届满后，在以物抵债步履不存在违背法律、行政律例不容性王法的情形下，应当尊重当事东谈主的道理自治。抵债物尚未委派给债权东谈主，债务东谈主反悔但未能提供把柄施展有智商连续履行原债务，债权东谈主请求债务东谈主履行以物抵债商定的，应予支执。要是该抵债步履挫伤第三东谈主利益，第三东谈主不错参照《物权法》第一百九十五条第一款的王法见识肃清。抵债物已委派给债权东谈主，债务东谈主反悔的，不予支执。当存在《合同法》第五十四条王法的情形时，债权东谈主、债务东谈主均可请求变更或肃清以物抵债步履。对当事东谈主利用以物抵债坏心逃债，第三东谈主既可依据《合同法》第五十二条的王法见识抵债步履无效，也可依据《合同法》第七十四条的王法利用肃清权。

十九

最高院《对于现时商事审判使命中的些许具体问题》（2015年12月）

债权东谈主与债务东谈主在债务履行期届满前就作出以物抵债的商定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。要是此时径直认定该商定有用，可能会导致两边利益显失公正。是以在处理上一般以为应参照《物权法》对于不容流押、流质的关系王法，不说明该种情形下签订的以物抵债左券的效率。在后果处理上：要是此时抵债物尚未委派给债权东谈主，而债权东谈主请求说明享有抵债物所有这个词权并要求债务东谈主委派的，不予支执。……要是此时抵债物已委派给债权东谈主，参照《物权法》中质押的臆测王法，债务东谈主请求债权东谈主履行算帐义务或见识回赎的，法院应予支执。债务履行期届满后，债权的数额就得以投诚，在此基础上达成的以物抵债左券，一般不会存在显失公正的问题。在以物抵债步履不存在违背法律、行政律例不容性王法的情形下，欧博体育app应当尊重当事东谈主的道理自治。在后果的处理上：要是此时抵债物尚未委派给债权东谈主，债务东谈主反悔但未能提供把柄施展有智商连续履行原债务，债权东谈主请求债务东谈主履行以物抵债商定的，应予支执。

二十

《最妙手民法院对于审理民间假贷案件适用法律些许问题的王法》（2015年8月颁布，2020年8月修正）

第二十三条　当事东谈主以坚决买卖合同看成民间假贷合同的担保，借债到期后借债东谈主不成还款，出借东谈主请求履行买卖合同的，东谈主民法院应当按照民间假贷法律关系审理。当事东谈主根据法庭审理情况变更诉讼请求的，东谈主民法院应当准许。

按照民间假贷法律关系审理作出的判决见效后，借债东谈主不履行见效判决投诚的财富债务，出借东谈主不错肯求拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借债本息之间的差额，借债东谈主或者出借东谈主有权见识返还或者补偿。

二十一

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释[2015]5号）

第四百九十二条王法，被履行东谈主的财产经过法定拍卖、变卖轨范后，仍未能处置凯旋，法院不错将该财产委派肯求履行东谈主赔偿债务或料理，肯求履行东谈主断绝吸收或料理的，该财产将奉赵被履行东谈主。

二十二

《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国企业歇业法>些许问题的王法（二）》（2013年7月）

第四十一条 债权东谈主依据《企业歇业法》第四十条的王法利用抵销权，应当向料理东谈主建议抵销见识。料理东谈主不得主动抵销债务东谈主与债权东谈主的互负债务，但抵销使债务东谈主财产受益的之外。

第四十四条 歇业肯求受理前六个月内，债务东谈主有《企业歇业法》第二条第一款王法的情形，债务东谈主与个别债权东谈主以抵销方式对个别债权东谈主清偿，其抵销的债权债务属于《企业歇业法》第四十条第（二）、（三）项王法的情形之一，料理东谈主在歇业肯求受理之日起三个月内向东谈主民法院拿告状讼，见识该抵销无效的，东谈主民法院应予支执。

六、最高院以物抵债关系司法判例

一

成齐市国土资源局武侯分局与招商（蛇口）成齐房地产开发有限拖累公司、成齐港招实业开发有限拖累公司、海南民丰科技实业开发总公司债权东谈主代位权纠纷案（[2011]民提字第210号）

成齐港招公司与招商局公司两边左券以地皮作价清偿的商定组成了代物清偿法律关系；依据民法基本道理，代物清偿看成清偿债务的循序之一，是以他种给付代替原定给付的清偿，以债权东谈主等有受领权的东谈主现实地受领给付为见效条件，在新债务未履行前，原债务并不用灭，当新债务履行后，原债务同期消逝。

债务东谈主与次债务东谈主商定以代物清偿方式清偿债务的，因代物清偿左券系实践性合同，故若次债务东谈主未现实履行代物清偿左券，则次债务东谈主与债务东谈主之间的原财富债务并未消逝，债权东谈主仍有权代位利用债务东谈主的债权。

二

朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案（[2011]民提字第344号）

朱俊芳与嘉和泰公司就团结笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借债左券》，并商定：如借债到期偿还了借债，则《商品房买卖合同》不再履行；如借债到期未能偿还借债，则履行《商品房买卖合同》，在两份合同均照章成立并已见效的情况下，应当认定当事东谈主之间同期成立了商品房买卖和民间假贷两个民事法律关系，即两边当事东谈主现实是用之前签订的《商品房买卖合同》为之后签订的《借债左券》提供担保，该步履并不违背法律、行政律例的强制性王法；借债到期，借债东谈主不成按期偿还借债。对方当事东谈主要求并通过履行《商品房买卖合同》得到房屋所有这个词权，不违背《担保法》第40条、《物权法》第186条臆测'不容流押’的王法。

三

汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案二审判决书（最妙手民法院[2015]民一终字第180号）

借债合同两边当事东谈主经协商一致，完毕借债合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借债本金及利息转移为已付购房款并经对账算帐的，不属于《物权法》第一百八十六条王法不容的情形，该商品房买卖合同的坚决标的，亦不属于《最妙手民法院对于审理民间假贷案件适用法律些许问题的王法》第二十四条王法的“看成民间假贷合同的担保”。在不存在《合同法》第五十二条王法情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效率。

四

中国银行股份有限公司山东省分行与汇统房地产有限公司、烟台银信投良友理有限公司等金融借债合同纠纷、合同、无因料理、不当得利纠纷履行裁定（[2016]最高法执监85号）

当事东谈主协商以物抵债是一种私法步履，属于履行息争的一种形势，东谈主民法院应主动审查履行当事东谈主抵债步履是否触犯第三东谈主权益，而不宜径直出具履行裁定赐与说明，以防患当事东谈主坏心串连挫伤第三东谈主利益。

五

通州建总集团有限公司与内蒙古兴华房地产有限拖累公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决（[2016]最高法民终484号）

以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事东谈主之间对于怎样清偿债务作出的安排，故对以物抵债左券的效率、履行等问题的认定，应以尊重当事东谈主的道理自治为基本原则。一般而言，除当事东谈主明确商定外，当事东谈主于债务清偿期届满后签订的以物抵债左券，并不以债权东谈主现实地受领抵债物，或得到抵债物所有这个词权、使用权等财产权力，为成立或见效要件。只消两边当事东谈主的道理默示真正，合同内容不违背法律、行政律例的强制性王法，合同即为有用。本案中，兴华公司与通州建总呼和浩特分公司第二工程处2012年1月13日签订的《房屋抵顶工程款左券书》，是两边当事东谈主的真正道理默示，不存在违背法律、行政律例王法的情形，故该左券书有用。

六

中国银行股份有限公司山东省分行与汇统房地产有限公司、烟台银信投良友理有限公司等金融借债合同纠纷、合同、无因料理、不当得利纠纷履行裁定（[2016]最高法执监85号)

本案中，中行山东分行是基于东谈主民法院的强制履行步履，通过履行裁定得到涉案房产的物权，是国度司法公权步履贬责物权的罢了，不属于善意得到，应当适用物权法第二十八条的关系王法，不应适用善意得到轨制。对于山东高院26-1号裁定是否应予肃清的问题。…第四，履行轨范中，两边当事东谈主协商以物抵债是一种私法步履，属于履行息争的一种形势，东谈主民法院应当审查履行当事东谈主抵债步履是否触犯第三东谈主权益，不宜出具履行裁定赐与说明，以防患当事东谈主坏心串连挫伤第三东谈主利益或者通过履行裁定来躲避行政审查等情形发生。本案固然莫得把柄施展中行山东分行与中银公司、银信公司坏心串连，然则中银公司理会存在选择性抵债的情形，并挫伤了工行市中支行公正受偿的权益。基于上述情理，山东高院26-1号裁定应予肃清。

七

白怀平、姜绍东等案外东谈主履行异议之诉民事裁定（[2016]最高法民申1094号)

最高法院以为，《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国物权法〉些许问题的解释（一）》第七条王法：“东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章见效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、和谐书，以及东谈主民法院在履行轨范中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权建立、变更、转让或者消逝的东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示。”2011年11月15日，露易莎公司因欠白怀对等四东谈主共计220万元借债无法偿还，遂与四东谈主签订了以物抵债左券，以220万元的价钱将宏源果蔬公司阳谷县不动产转让给白怀对等四东谈主。左券书签订后，白怀对等四东谈主根据与露易莎公司签订的仲裁左券，向聊城仲裁委员会建议仲裁肯求。2013年2月8日，聊城仲裁委员会作出（2012）聊仲裁字第60号裁决书，说明白怀对等四东谈主与露易莎公司于2011年11月15日签订的以物抵债左券成立。该裁决书中莫得物权建立或变更的内容，不属于《中华东谈主民共和国物权法》第二十八条所称导致物权建立、变更、转让或者消逝的仲裁委员会的法律告示。因此，白怀对等四东谈主根据案涉聊城仲裁委员会裁决书，建议臆测宏源果蔬公司阳谷县不动产现实权力东谈主还是得到生师法律告示说明的见识，穷乏事实和法律依据，不予支执。

八

深圳市湘钢实业有限公司与深圳市科盛达实业有限公司凡俗歇业债权说明纠纷一案再审民事裁定（[2016]最高法民申3384号）

据原判决查明的事实，科盛达公司与湘钢公司于2007年7月3日签订案涉合同商定：对于科盛达公司在深圳市蛇口渔业二村A2地块宗地号K704-17地段地皮上兴修的楼宇，湘钢公司自发购买其第五层，建筑面积为1023.16平淡米，第六层至第十层建筑面积为4538.7平淡米，共计5561.86平淡米；两边同意上述楼宇单价为4000元/平淡米，共计13672000元整；科盛达公司以该面积楼房抵付湘钢公司的所欠钢材款13672000元，如科盛达公司在地皮证下发后旬日内将欠款及原钢材购销合同的爽约金付清，湘钢公司同意科盛达公司将楼收回；科盛达公司无权单方完毕合同，将楼宇出售他东谈主，出售之款不及以还清湘钢公司之款时，湘钢公司可向科盛达公司追索。上述合同系当事东谈主两边真正道理默示，且未违背法律和行政律例的强制性王法，原判决认定合同有用并无不当。案涉合同签订后，因案涉房屋未进行完满验收、未办理运行登记手续，尚未具备过户登记至湘钢公司名下的条件，在科盛达公司于2013年6月3日被深圳中院受理歇业算帐时，上述案涉合同尚未履行完毕，案涉房屋的所有这个词权并未转移登记至湘钢公司名下，湘钢公司对案涉房屋并不享有物权，该公司臆测科盛达公司还是招供案涉房屋归湘钢公司所有这个词的见识莫得事实和法律依据。

九

汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案二审判决([2015]民一终字第180号)

汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚与彦海公司于2013年先后签订多份借债合同，通过现实出借并接受他东谈主债权转让，得到对彦海公司共计2. 6亿元借债的债权。为担保该借债合同履行，四东谈主与彦海公司划分签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权来去料理中心办理了备案登记。该债权持续到期后，因彦海公司未偿还借债本息，两边经对账，说明彦海公司尚欠四东谈主借债本息361,398,017.78元。两边随后再行签订商品房买卖合同，商定彦海公司将其名下房屋出售给四东谈主，上述欠款本息转为已付购房款，剩余购房款38, 601, 982.22元，待办理完毕沿路标的物产权转移登记后一次性支付给彦海公司。汤龙等四东谈主提交与彦海公司对账流露出，两边之间的借债利息系划分按照月利率3%和4%、过时利率10%计较，并计较复利。法院见效裁判以为，本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤龙等四东谈主之间照实存在借债合同关系，且为履行借债合同，两边签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预报登记。但两边系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借债本息的情况下，经再行协商并对账，将借债合同关系退换为商品房买卖合同关系，将借债本息转为已付购房款，并对房屋委派、尾款支付、爽约拖累等权力义务作出了商定。民事法律关系的产生、变更、消逝，除基于法律十分王法，需要通过法律关系参与主体的道理默示一致形成。民事来去步履中，当事东谈主道理默示发生变化并不鲜见，该道理默示的变化，除为法律十分王法所不容外，均应赐与准许。本案两边经协商一致完毕借债合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为两边之间的借债合同履行提供担保，而是借债合同到期彦海公司难以清偿债务时，通过将彦海公司所有这个词的商品房出售给汤龙等四位债权东谈主的方式，实现两边权力义务均衡的一种来去安排。该来去安排并未违背法律、行政律例的强制性王法，不属于《物权法》第186条王法不容的情形，亦不适用最妙手民法院《对于审理民间假贷案件适用法律些许问题的王法》第24条王法。尊重当事东谈主过后形成的变更法律关系性质的一致道理默示，是贯彻合同目田原则的题中应有之义。彦海公司所执本案商品房买卖合同无效的见识，不予采信。但在说明商品房买卖合同正当有用的情况下，由于两边当事东谈主均招供该合同项下已付购房款系由原借债本息转来，且彦海公司建议该欠款数额包含高额利息。在当事东谈主请求司法说明和保护购房者合同权力时，东谈主民法院对基于借债合同的现实履行而形成的借债本金及利息数额应当赐与审查，以幸免当事东谈主通过签订商品房买卖合同等方式，将违规高息正当化。

十

通州建总集团有限公司与内蒙古兴华房地产有限拖累公司建设工程施工合同纠纷案([2016]最高法民终484号)

对以物抵债左券的效率，履行等问题的认定，应以尊重当事东谈主的道理自治为基本原则。一般而言，除当事东谈主有明确商定外，当事东谈主于债务清偿期届满后签订的以物抵债左券，并不以债权东谈主现实地受领抵债物，或得到抵债物所有这个词权、使用权等财产权力，为成立或见效要件。只消两边当事东谈主的道理默示真正，合同内容不违背法律、行政律例的强制性王法，含同即为有用。

当事东谈主于债务清偿期届满后达成的以物抵债左券，可能组成债的改变，亦可能属于新债清偿。基于保护债权的理念，债的改变一般需有当事东谈主明确消逝宿债的合意，不然，当事东谈骨干债务清偿期届满后达成的以物抵债左券，性质一般应为新债清偿。

在新债清偿情形下，宿债务于新债务履行之前不用灭，宿债务和新债务处于衔尾并存的状态；在新债务正当有用并得以履行完毕后、因完成奉赵务清偿义务，宿债务才归于消逝。在债权东谈主与债务东谈主达成以物抵债左券、新债务与宿债务并存时，投诚债权是否得以实现，应以债务东谈主是否按照商定全面履行我方义务为依据，若新债务届期不履行，致使以物抵债左券标的不成实现的、债权东谈主有权请求债确东谈主履行宿债务，且该请求权的利用，并不以以物抵债左券无效、被肃清或者被撤销为前提。”

十一

张南华、常德堂皇置业有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定（[2017]最高法民申128号)

堂皇公司因债务清偿期限届满无力偿还借债,经与张南华协商出具案涉《承诺书》,商定以堂皇公司开发的商品房抵顶1250万元债务，同期商定了抵债房屋的移转和过户轨范，及两边在此流程中的权力义务和爽约拖累，并由黄选乐对爽约赔偿拖累承担连带保证拖累。该《承诺书》系各方当事东谈主真正一致的道理默示，且不违背法律、行政律例的强制性王法，对当事东谈主具有不断力。原审法院对于“从抵债的标的来看，以物抵债具有实践性。若仅有合意，未转移物权，则债务未消逝，抵债的标的未达成，债务东谈主仍可另行选择偿债方式，即'以物抵债’左券并不产生强制履行的效率”的认定，穷乏法律依据。且在本案中，张南华在告状时明确建议了返还其已代付的200万元款项的诉讼请求，但原审法院未进行审理并作出裁判，遗漏了当事东谈主诉讼请求，劫夺了其相应的狡辩权力。

十二

魏某与青岛海宜林投资控股有限公司、青岛中海盛明置业投资有限公司案外东谈主履行异议之诉案（[2017]最高法民终354号）

当事东谈主之间的以物抵债左券不成体现两边真正道理默示的，应认定该左券仅仅债务东谈主履行债务的变通方式，不用然引起房屋权属变动的法律后果。且讼争房屋并未完成权属登记的变更手续，债权东谈主只享有债权请求权，而非物权，不成认定依据以房抵债左券产生的物权期待权及物权自己，以房抵债左券不成阻却有其他正当权力的第三东谈主基于生师法律告示肯求强制履行。

十三

湖北山河重工有限拖累公司、襄阳市慧江混凝土有限公司房屋买卖合同纠纷再审民事判决（[2018]最高法民再50号）

以物抵债左券波及多方当事东谈主间多个债权债务关系的清偿安排，是各方当事东谈主的真正道理默示，未违背法律律例强制性王法，并不以左券商定的房屋物权转移登记为见效要件，因此四方左券与商品房合同均成立且还是见效；各方当事东谈主原有的债权债务关系还是因以物抵债左券的成立而消逝，华康公司应按左券的商定履行交房义务。

十四

郭荣田、姚长义再审民事判决书([2018]最高法民再445号)

以物抵债和谐书仅仅法院对当事东谈主以物抵债左券的说明，其实质内容是说明债务东谈主用以物抵债的方式来履行债务正当，并不产生对物权权属的变动后果。此处主要波及《物权法》第28条（现为民法典第二百二十九条）中导致物权变动的东谈主民法院的法律告示范围的交融，《物权法》第28条中的法律告示是指法院作出的径直为当事东谈主创设或者变动物权的法律告示。一般而言，该类告示仅限于共有纠纷诉讼中，法院径直认定案件当事东谈主之间对于案涉标的物的共臆测系的判决或裁定。在这类案件中，法院的介入径直对诉争物的权属作出了判断，产生物权变动的后果。而在法院出具对于以物抵债的民事和谐书的局面，法院仅仅说明当事东谈主之间以物抵债这种清偿方式的正当性，并不产生物权变动的后果。这类和谐书具有给付内容，法院不错强制义务东谈主委派标的物或完成权力变更登记。只好在标的物完成委派或者完成权力变更登记后，才产生物权变动的效率。因此，债权东谈主并不因此得到抵债物的所有这个词权。债权东谈主看成案外东谈主以物抵债的民事和谐书为依据，扼杀强制履行的，不成支执。

十五

陕西新华刊行集团汉中市南郑区新华书店有限拖累公司（原陕西新华刊行集团南郑县新华书店有限拖累公司）、刘晓泉再审审查与审判监督民事裁定([2019]最高法民申2060号)

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国物权法〉些许问题的解释（一）》第七条王法：“东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章见效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、和谐书，以及东谈主民法院在履行轨范中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权建立、变更、转让或者消逝的东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示。”因此，《物权法》第二十八条所称的“法律告示”，应当以见效之时即概况径直导致物权建立、变更、转让或者消逝的法律告示为限。在好意思新公司与南郑新华书店公司结伴、配合开发房地产合同纠纷一案中，陕西省汉中市中级东谈主民法院于2018年4月25日作出（2018）陕07民终246号民事判决，判令好意思新公司向南郑新华书店公司返还案涉地皮并配合办理过户手续。从该判项表述看，其在性质上为判令好意思新公司向南郑新华书店公司履行相应给付义务，因而该判决见效之时并不概况径直导致案涉地皮权属的变动，故不属于《物权法》第二十八条王法的情形。

十六

鞍山市东大建筑工程有限公司、张志国再审民事裁定（[2019]最高法民再219号）

一审法院在履行该院见效和谐书说明奥达好意思公司欠东大公司工程款债务10811200元偏激利息债权的流程中，于2016年5月20日作出（2015）鞍执字第00162号履行裁定书，裁定将案涉房屋作价赔偿奥达好意思公司欠东大公司的债务，并明确房屋所有这个词权自该裁定投递东大公司时转移，之后于5月23日向东大公司和奥达好意思公司投递该裁定。《中华东谈主民共和国物权法》第二十八条王法：“因东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示或者东谈主民政府的征收决定等，导致物权建立、变更、转让或者消逝的，自法律告示或者东谈主民政府的征收决定等见效时发见效率。”《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条王法：“拍卖成交或者照章定轨范裁定以物抵债的，标的物所有这个词权自拍卖成交裁定或者抵债裁定投递买受东谈主或者接受抵债物的债权东谈主时转移。”据此，东大公司在一审法院于2016年5月23日向其投递以物抵债裁定时得到诉争房屋所有这个词权。

十七

鞍山市东大建筑工程有限公司、张志国案外东谈主履行异议之诉最妙手民法院民事裁定([2019]最高法民再219号)

最高法院以为，履行异议之诉以“履行流程中”案外东谈主对履行标的建议书面异议为前提，标的在于阻却履行轨范的连续进行。在履行法院已作出以房抵债的裁定并投递之后，履行轨范已完毕，案外东谈主而后才建议履行异议及履行异议之诉，不妥当履行异议之诉的受理条件，应不予受理；已接收理的，应驳回告状。

十八

北京齐门旅游集团有限拖累公司、黑龙江华风家俱遮拦材料商场有限公司肯求履行东谈主履行异议之诉最妙手民法院民事判决([2019]最高法民终1548号)

当事东谈主之间为借债担保而签订《商品房买卖合同》，并办理房屋顶住和备案登记，但两边并未形成真正的房屋买卖合同关系。在东谈主民法院因履行案件就该房屋查封之后，不论该房屋的模式买受东谈主是否形成以物抵债或者以借债退换为购房款，齐不成改变《商品房买卖合同》系为借债担保的性质。模式买受东谈主（案外东谈主）对该房屋享有的权力不成扼杀东谈主民法院对看成该房屋现实所有这个词权东谈主（被履行东谈主）的履行。

十九

肖建、江西井冈山祥云房地产开发有限公司民间假贷纠纷履行案最妙手民法院履行审查类履行裁定([2019]最高法执监412号)

《最妙手民法院对于东谈主民法院民事履行中查封、扣押、冻结财产的王法》第二十三条王法，查封地上建筑物的效率及于该地上建筑物使用范围内的地皮使用权，查封地皮使用权的效率及于地上建筑物，但地皮使用权与地上建筑物的所有这个词权分属被履行东谈主与他东谈主的之外。在查封期限内，东谈主民法院对查封的房产作出以物抵债裁定，裁定查封的房产偏激地皮使用权一并归肯求履行东谈主所有这个词的，根据《物权法》第二十八条的王法，上述财产的所有这个词权自东谈主民法院以物抵债履行裁定投递肯求履行东谈主时起已发生转移，即归肯求履行东谈主所有这个词。

二十

六盘水宗鑫房地产开发有限公司、六盘水农村交易银行股份有限公司金融借债合同纠纷履行履行裁定([2019]最高法执监298号)

本案的审查重心是，六盘水中院作出以物抵债裁定是否正确。对于本案是否应当裁定以物抵债的问题。《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十六条王法：“肯求履行东谈主与被履行东谈主达成息争左券后请求中止履行或者撤除履行肯求的，东谈主民法院不错裁定中止履行或者完毕履行。”根据该法条王法，在履行流程中，如肯求履行东谈主与被履行东谈主达成息争左券，肯求履行东谈主不错选择向东谈主民法院肯求中止履行或者撤除履行肯求，东谈主民法院将根据该项肯求裁定中止履行或者完毕履行。而中止履行和完毕履行属不同性质的了案方式，二者的法律后果理会不同。在中止履行的情况下，履行轨范仅为暂时住手，待导致中止履行的身分消亡后，履行轨范又可得以连续进行。而完毕履行意味着履行轨范的澈底罢了，代表着原履行案件的消逝，即便而后肯求履行东谈主因妥当法定条件得以再次肯求履行，东谈主民法院也再次立案履行，但此履行案件并非原履行轨范的连续，而是属于新的履行案件。就本案而言，因肯求履行东谈主六盘水农商行撤除履行肯求，六盘水中院已裁定本案完毕履行。而后，固然六盘水中院又依六盘水农商行的肯求立（2018）黔02执恢19号案件履行，但立“执恢”号案件系基于加强对履行案件立、了案料理使命的需要，并非代表原履行轨范的收复，亦非原履行轨范的连续，该案属于新的履行案件。此情形下，六盘水中院未再行启动评估、拍卖轨范，而是以原履行轨范中的变卖保留价径行裁定将案涉地皮使用权赔偿债务，适用法律乌有，应予纠正。另，对于能否将案涉地皮使用权径直裁定过户给案外东谈主的问题。根据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事履行中拍卖、变卖财产的王法》第十九条、第二十七条、第二十八条及《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十二条的王法，对于无法拍卖或变卖的被履行东谈主财产，东谈主民法院不错依据肯求履行东谈主或其他履行债权东谈主的肯求裁定将该财产作价赔偿债务，接受抵债的主体应为肯求履行东谈主或者其他履行债权东谈主，而非案外东谈主。本案中，钟山分公司和恒邦公司非本案的肯求履行东谈主，也非其他履行债权东谈主，六盘水中院径直裁定将案涉地皮使用权过户给两公司，于法无据，亦应赐与纠正。

二十一

神木县金星小额贷款有限公司、王鲜借债合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定([2019]最高法民申1335号)

对于王鲜应否向金星公司承担偿还本金2000万元及利息拖累的问题。根据二审查明的事实，王鲜与金星公司签订《借债合同书》，向其借债6000万元，王鲜已偿还借债本金4000万元和部分利息。后两边签订《左券书》、《补充左券》，商定王鲜以其执有的股权和房产赔偿借债本息，但前述股权于今尚未办理工商变更登记。第一，王鲜与金星公司所签《左券书》《补充左券》中并未商定原假贷关系消逝，仅变更还款方式，两边之间的假贷关系仍然存在。第二，一、二审庭审中，两边对王鲜向金星公司借债6000万元、就该借债已偿还本金4000万元并支付利息至2012年5月30日的事实不执异议，而于今《左券书》中商定用以抵债的股权尚未办理变更登记，已远远超出左券商定的履行期限，以物抵债左券标的不成实现，故金星公司选择依据《借债合同书》向王鲜见识承担偿还本息的拖累，有事实和法律依据。由上，二审法院认定王鲜与金星公司成立正当、有用的民间假贷关系，其应向金星公司承担偿还本金2000万元及利息的拖累，并无不当。王鲜的该项再审肯求情理不成成立。

二十二

江苏苏兴修设工程有限公司、黄山市黄山区名东谈主海外艺术家庄园置业有限公司建设工程施工合同纠纷案([2019]最高法民终1349号)

《最妙手民法院对于东谈主民法院办理履行异议和复议案件些许问题的王法》第二十九条的王法，是对房屋破钞者的物权期待权的保护，而以物抵债左券最初以消逝财富债务为标的，物的委派仅为以物抵债的现实履行方式，此即与《最妙手民法院对于东谈主民法院民事履行中查封、扣押、冻结财产的王法》《最妙手民法院对于办理东谈主民法院办理履行异议和复议案件些许问题的王法》中基于买卖产生的物权期待权有基础性的隔离。因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让东谈主，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债左券并不及以形成优先于一般债权的权益。就本案而言，原审已查明，孟福明虽在查封前与梅林好意思公司签订了合同，并以工程款抵扣了沿路购房款，但此房屋已于查封前典质给了永城公司，并在鄂州市房屋产权登记中心办理了典质登记，而况此房屋亦未委派孟福明居住。两边所签以工程款抵扣房款的买卖合同现实是孟福明实现我方债权的一种方式，孟福明并非购买房屋居住的破钞者，故孟福明对涉案房屋亦不可能产生物权期待权。其次，本案系案外东谈主拿起的履行异议之诉，建设工程价款优先权仅是在房屋变价款分派顺位上的优先权力，不成达到阻却履行的后果，且孟福明提交的把柄不及以施展其对涉案房屋享有优先权，故原审据此认定孟福明提交的把柄不及以扼杀强制履行的基武艺实并不穷乏把柄施展，适用法律亦无不当。

二十三

鸡东县华盛煤炭有限公司、黑龙江省八五一〇农场案外东谈主履行异议之诉最妙手民法院民事裁定([2020]最高法民申3126号)

动产以物抵债左券履行流程中，通过占有改定方式完成委派，买受东谈主得到对标的物的迤逦占有，应视为以物抵债左券已履行完毕，买受东谈主享有不错扼杀强制履行的民事权益。

二十四

宜昌博高建筑工程有限公司、洪春林第三东谈主肃清之诉最妙手民法院民事裁定([2020]最高法民申5284号)

以物抵债的左券赔偿的财富债权为凡俗债权，其标的在于消逝旧的财富之债，该部分凡俗债权不应优先于已在先办理典质的债权。

二十五

南京澳林地产有限公司、宿迁澳林置业有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定([2020]最高法民申6153号)

对于以房抵工程款左券问题。最初，案涉《商品房抵工程款左券书》属于在债务履行期限届满前达成的以物抵债左券，《寰宇法院民商事审判使命会议纪要》第四十四条适用对象为债务履行期限届满后达成的以物抵债左券，第四十五条并未对左券的效率作出王法，南京澳林公司、宿迁澳林公司据此见识左券有用并无法律依据。原判决认定左券无效并无不当。其次，在案涉《商品房抵工程款左券书》无效的情况下，不存在新债消逝宿债和该左券能否现实履行的问题，原判决认定宿迁澳林公司应当连续履行支付工程款及延期付款利息的债务并无不当。终末，由二审判决可知，南京澳林公司在上诉请求事实与情理中仅阐发了宿迁澳林公司不应当承担付款义务，而并未波及若宿迁澳林公司得意担债务时南京澳林公司是否组成债务加入、是否对该债务承担连带拖累的问题，未对连带拖累的认定建议异议。民事诉讼法第一百六十八条王法：“第二审东谈主民法院应当对上诉请求的臆测事实和适用法律进行审查。”故二审法院对此未赐与审查，撑执一审判决，并无不当。

二十六

上诉东谈主魏广泽与被上诉东谈主赵海川、一审第三东谈主中卫市楚雄房地产开发有限拖累公司案外东谈主履行异议之诉纠纷一案([2021]最高法民终681号)

以房抵债者不是破钞者购房主谈主，不论是否妥当《最妙手民法院对于东谈主民法院办理履行异议和复议案件些许问题的王法》第二十八条、二十九条王法的条件，齐不成叛逆涉案房屋的典质权，不成扼杀基于典质权对涉案房屋的强制履行。

二十七

韩小兰、唐作银肯求履行东谈主履行异议之诉最妙手民法院民事裁定([2021]最高法民申1134号)

以房抵债者，不是基于糊口权，而是为实现债权，因此，以房抵债者不是破钞者，不具有优先于典质权东谈主的权力。

二十八

李某屹与西藏信赖有限公司、盘锦龙驿房地产开发有限公司案外东谈主履行异议之诉案（[2021]最高法民终1029号）

受让东谈主见识的案涉借债未届清偿期，其与债务东谈主签订的以物抵债左券只具有借债担保的性质，不具有以物抵债的性质，不成通过以物抵债的方式消逝原借债债权，亦无法据此扼杀对案涉房屋的强制履行。

二十九

国度开发银行与林某姝、黑龙江省盛恒基中加教学科技有限公司、黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限拖累公司等案外东谈主履行异议之诉案（[2021]最高法民终1212号）

房屋受让东谈主提供的房款收条虽载明案涉房屋座落位置、建筑面积、价款等内容，但看成一般财务信息载体尚不具备书面房屋买卖合同的法定要件。仅凭房款收条认定受让东谈主妥当查封前签订正当有用的书面买卖合同于法无据，受让东谈主的请求不妥当《履行异议和复议王法》第二十九条第一项王法的情形，其对案涉房屋不享有足以扼杀强制履行的民事权益。

三十

华某均与重庆相差口融资担保有限公司、成完好新石化有限公司案外东谈主履行异议之诉案（[2021]最高法民终1245号）

“破钞者糊口权”最优，担保物权次之，“物权期待权”虽被赋予“物权”模式，但毕竟不是既得的物权，本色上仍属于债权请求权，故虽优先于凡俗债权，但应劣后于担保物权。买受东谈主通过以物抵债的方式得到物权期待权，其顺位劣后于担保物权，不成扼杀典质权东谈主对房屋的强制履行。

三十一

再审肯求东谈主甘肃长业房地产开发集团有限公司与被肯求东谈主刘霞房屋买卖合同纠纷案([2021]最高法民申4177号)

对于原审判决在案件审理范围上是否未照章审查必要内容以及是否审理轨范有误的问题。经审查，刘霞与长业公司签订《左券书》说明长业公司欠刘霞借债2100万元，为偿还上述债务，长业公司与刘霞经核算剩余债务后签订了《框架左券》，两边将原借债关系转移为房屋买卖关系皇冠信用盘hga038，将借债本金及利息转移为已付购房款。以物清偿系清偿债务的一种循序，本案是以房屋给付替代原欠款的清偿，以债权东谈主刘霞现实地受领长业公司的给付为见效要件。在新债务未履行前，原债务并不用灭；当新债务履行后，原债务同期消逝。对于案涉《框架左券》商定的内容而言，长业公司承诺向刘霞出售长业金座大厦16、17层共计1402.6平淡米商品房及四个机械泊车位清偿其所欠刘霞的沿路欠款，刘霞还须向长业公司支付9309940元。只好长业公司在履行完上述左券后，两边之间的债权债务才归于消逝，妥当代物清偿的组成要件。由于代物清偿属于新债清偿，如仅有代物清偿合意而未能现实履行代物清偿左券，原借债债务并不用灭。本案中长业公司在房地产料理部门为刘霞办理了商品房预售备案登记，未能按照《框架左券》履即将案涉房屋交给刘霞的义务，故《框架左券》项下的借债债务并未消逝，长业公司仍负有向刘霞偿还借债本金的义务。长业公司对于《框架左券》签订后借债关系还是转移为房屋买卖关系，原借债关系还是消逝的见识，原审法院未予采信并无不当。故长业公司的该项再审请求，本院不予支执。